Vous n’en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l’état de la maison ou de l’appartement convoité ? La recherche d’un bien immobilier peut très vite se révéler assez fastidieuse, principalement si l’on se dissémine énormément.
Les préavis à toute démarche
Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez l’enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé ! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire ! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l’espace géographique où vous désirez obtenir votre logis, les prix vous permettent d’accéder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l’opposé : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins onéreuse.
La sélection des visites
Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu d’habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est vraisemblable que l’on discerne le tapage des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.
L’appel du propriétaire
Avant d’accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.
Une autre conclusion, très pratique, car elle a l’utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l’adresse du bien . Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l’environnement que de la construction.
Vous pouvez d’ailleurs, demander au vendeur d’avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de son logement.
Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre complètement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu’un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l’environnement immédiat et des parties collectifs de l’immeuble.
CONSEIL
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l’état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d’entretien de l’habitation aussi que le diagnostic technique.
Faite un tour rapide
Vous voilà actuellement en présence du ou des propriétaires. Si l’appartement est encore habité, inutile d’essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l’état complet de l’habitation.
Erreur à éviter
Pour ce repérage, regarder en premier l’état du plafond (c’est souvent l’oublié et pourtant l’on y déniche les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l’ambiance.
Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du salon et pas loin de l’entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d’une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d’espace.
A connaitre
En domaine d’appartement, et principalement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre appartement est au prix de 4 800 € .Il y a une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l’appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu’un autre, plus couteux mais bien concu.
Une bonne clarté
L’éclairement est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une facade sera très ensoleillée et l’autre très froide).
Une bonne clarté est aussi le conclusion de l’association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons ‘ lumière du jour ‘ camouflés. Bref, sachez qu’il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d’agrandir l’habitation et en accroissent la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.
Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Enfin, vérifiez que la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l’appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l’appartement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Franchement, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l’habita.
Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez acheter.
Examiner chaque salle de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l’on pourra soigneusement laver.
Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.
Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention.
vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l’architecte,ou bien à la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle découlent d’une fuite ou elle découlent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l’origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l’air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d’air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.
C’est ennuyeux et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s’avérer en mauvais état. Si l’habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties seront d’apparence plus neuve que d’autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Traces d’humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d’éventuels recloisonnements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence deVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d’entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.
Vous essayer d’ ouvrir un robinet d’eau chaude et voir que l’eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d’entretien, quelle est la date d’expiration ?) et de examiner l’état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus complexe à regarder. prenez des informations sur ce qu’il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu’il faudra totalement changer.
CONSEIL
Examinez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d’une installation récente.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d’au moins 8 à 1O fusibles.
Le gaz
. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent GDF pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.
Les annexes
Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Faite une visite pour connaôtre son état, sa taille. De la même facon, vous pourrez voir le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
CONSEIL : DERNIERE précaution
La veille de la signature de , vous pouvez demander à revisiter l’appartement. Vous regarderez de ce fait que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.
